Жительница Твери Галина Циммерман отсудила крупную сумму и добилась ремонта выявленных дефектов у УК "Наш район".
Истец Циммерман является собственником помещения. В её квартире в многоэтажном жилом доме в последние годы в нескольких местах появилась плесень и темные сырые следы. Она неоднократно обращалась в ООО «УК «Наш район», но обращения не помогли. В результате женщина решила действовать сама и доказать нарушения со стороны УК.
Она заказала исследование, которое выявило признаки промерзания стен ввиду нарушения теплоизоляции снаружи. Причинами возникновения выявленных дефектов следует считать потерю теплоизоляционных свойств материала утепления наружных панелей и межпанельных швов, а также попадание влаги внутрь конструкций в ходе эксплуатации. Расходы истца на исследование составили 30000 рублей. Кроме того, в связи с необходимостью проведения по делу судебной экспертизы и привлечения специалиста, истцом понесены судебные расходы в общей сумме 52000 рублей, из которых 45000 рублей – за проведение судебной экспертизы, 7000 рублей – в связи с привлечением специалиста.
УК «Наш район» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав на то, что виды работ, которые истец просит обязать выполнить ответчика относится к капитальному ремонту. К участию в суде в качестве третьей стороны привлечены Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области и Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области.
Согласно экспертного заключения по обследованию ограждающих конструкций квартиры, выполненной ООО ПБ «Ротонда», следует, что ограждающие конструкции квартиры находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, в ходе осмотра технического подполья обнаружено, что технологические отверстия в плитах перекрытия, места сопряжения перекрытий и стеновых панелей, монтажные зазоры между панелями стен заделаны монтажной пеной или минеральной ватой, имеются повышенные тепловые потери через межпанельные швы и по телу наружных панелей, повышенные тепловые потери через межпанельные швы и по телу однослойных цокольных панелей, потеря теплоизоляционных свойств материала заделки межпанельных швов, в результате выявленных дефектов теплоизоляции наружных панелей и межпанельных швов образуются мостики холода, также из-за повышенных тепловых потерь через межпанельные швы и по телу однослойных цокольных панелей образуются мостики холода в местах сопряжения цокольных панелей, наружных панелей и плиты цокольного перекрытия.
В итоге суд пришёл к выводу, что проведение необходимых ремонтных работ по восстановлению теплозащитных свойств ограждающих конструкций квартиры, являются обязанностью управляющей компании – ответчика. Доводы ответчика о том, что данные работы относятся к капитальному ремонту, несостоятельны, поскольку проведение капитального ремонта не освобождает управляющую компанию, от проведения текущего ремонта, к которому в том числе относится и герметизация стыков.
Исковые требования Галины Циммерман были удовтлетворены в полном объёме: УК исправит выявленные дефекты, а также выплатит истцу 82000 рублей в счет понесённых ей убытков на исследование, экспертизу и привлечение судебного специалиста.
1114
