В последнее время вторичка пользуется меньшим спросом, жители Твери предпочитают покупать квартиры в новостройках.
Всего на ГородКвадратов.ру около 30 000 объявлений о продаже квартир в Твери. Среди них немало объявлений о недвижимости в новостройках, совсем недавно введённых в эксплуатацию. Например, однокомнатная квартира в ЖК Мичуринский стоимостью 2 328 525 рублей.
Эксперты ГородКвадратов.ру решили рассказать, как правильно купить квартиру в недавно сданном доме, какие плюсы и минусы у такой недвижимости.
Преимущества квартир в сданном доме
Главный плюс такого жилья - отсутствие рисков. После покупки квартиры в сданном доме вам остаётся только зарегистрировать право собственности на недвижимость и начать подготовку к переезду.
При покупке квартиры в строящемся доме приходится рисковать и вкладывать деньги в план проекта. Случается, что недобросовестные застройщики переносят сроки сдачи дома или вовсе замораживают проект.
Ещё одно преимущество квартир в готовых новостройках - минимальное количество документов. Обычно такая недвижимость продаётся с уже готовой технической документацией.
Недостатки квартир в сданном доме
Покупка недвижимости в готовой новостройке значительно дороже жилья в строящемся доме. Разница в стоимости обычно составляет от 30%.
Причина высокой стоимости - время. Вам не придётся ждать год или два до окончания строительства, после покупки можно сразу начать ремонт или купить квартиру с готовой отделкой.
Недостаток покупки квартир в сданном доме - невозможность рассрочки. На готовые квартиры её предоставляют достаточно редко. Рассрочкой обычно интересуются те, кто боится покупать недвижимость в ипотеку из-за больших переплат по процентам.
Самый большой риск при покупке квартиры в построенном доме - отсутствие разрешения застройщика на строительство или собственности на землю. В таких случаях по решению суда дом может быть снесён как самовольная постройка.
Проверка квартиры
При покупке любой недвижимости стоит уделить внимание каждой мелочи, касающейся сделки. В первую очередь нужно проверить застройщика.
Попросите застройщика показать вам следующие документы: разрешение на строительство, документ на землю, акт о вводе дома в эксплуатацию.
Проверьте информацию, представленную в технической документации. Если цена квартиры подозрительно мала, то выясните причину. Такими факторами, например, могут быть использование некачественных материалов или нарушение технологий строительства.
При покупке квартиры обязательно обращайтесь в проверенную компанию, которая работает на рынке недвижимости не менее 5 лет.
1320
